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央廣網(wǎng)

        8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年7月70大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)。7月新房房價整體環(huán)比跌幅較上月略擴(kuò)大，二手房價格環(huán)比跌幅與上月持平。40個城市新房價格環(huán)比下跌，51個城市二手房價格環(huán)比下跌，分別較上月增加2個、3個。對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，7月整體房價修復(fù)力減弱，下跌城市增多。不同城市房價表現(xiàn)分化，一線城市仍表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。

       58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，市場整體處于緩步復(fù)蘇狀態(tài)，政策在各地釋放的效力依然呈現(xiàn)分化，從區(qū)域來看長三角、大灣區(qū)和長江中游不少熱點(diǎn)城市的政策放松頻率加快，對市場熱度提升的效果較為明顯。7月一線城市新房、二手房價格環(huán)比均上漲，二手房價格環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大。張波表示，一線城市依然是市場復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，一二手房價格總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，與此相對應(yīng)的是，北上深7月在政策放松層面依然保持著更多謹(jǐn)慎，這本身和市場穩(wěn)定復(fù)蘇有直接關(guān)系，不但房價表現(xiàn)穩(wěn)定，并且從商品房成交金額，土拍市場的表現(xiàn)來看都可圈可點(diǎn)。從新房來看，北上廣單月環(huán)比上漲較為明顯，北上均上漲0.5%，這一價格變化和市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系。二手房中上海月度上漲0.8%表現(xiàn)最為明顯，也顯示出疫情后市場快速復(fù)蘇的節(jié)奏還在持續(xù)。

        此外，7月二三線城市房價整體呈下降走勢，二線城市二手房價格環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大。張波表示，二線城市的分化還在持續(xù)，從市場分化表現(xiàn)來看，新一線相比三四線表現(xiàn)更為明顯，同時從新一線政策松綁的節(jié)奏來看，大都偏向于分步驟放松的模式，尤其限購和首付比例層面的調(diào)整會更偏于保守。從新房價格來看，杭州、合肥、成都的房價上漲較為明顯，尤其是成都單月新房和二手房分別上漲1%和1.3%。顯示出政策在當(dāng)?shù)匦Я︶尫鸥鼮橛辛?，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)二線城市熱度提升會成為市場持續(xù)復(fù)蘇的第二股力量。

        許小樂還提到，市場預(yù)期減弱是房價修復(fù)動力不足原因。一方面，7月以來部分期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，市場預(yù)期修復(fù)受阻。另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的大背景下居民消費(fèi)意愿不足，央行數(shù)據(jù)顯示7月社會融資、信貸增量超預(yù)期下降則是印證。綜合影響下市場有所回落，房價修復(fù)動力減弱。

展望后市，許小樂認(rèn)為，市場預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵。8月以來地方住房支持性政策仍在加碼，南京、蘇州等強(qiáng)二線城市降首付。較寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房項(xiàng)目有序復(fù)工、交房，加快房企風(fēng)險(xiǎn)化解才能修復(fù)市場預(yù)期。

        張波也表示，“728政治局會議”明確提出“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，并且提到，“因城施策用足用好政策工具箱”，因此市場提振依然乏力的城市，后續(xù)政策出臺力度會明顯加大，政策放松的方向也會從普惠向定向人群方面發(fā)展，尤其對于改善性需求的支持力度會進(jìn)一步加大。在此背景下，9、10月市場的復(fù)蘇仍然值得期待，一線城市和熱點(diǎn)二線會成為市場熱度提升的“核心力量”，帶動房價穩(wěn)定、市場穩(wěn)定發(fā)展。值得關(guān)注的是，本輪回暖周期偏長，后續(xù)依然需要釋放出更多市場潛力以提振樓市。